SKN | משקיעים ישראלים נמנים עם הרוכשים הזרים הבולטים בנדל”ן המסחרי בארצות הברית

ההון הישראלי ממשיך להתרחב בזירה הבינלאומית

משקיעים ישראלים ממשיכים לחזק את מעמדם בשוקי הנדל”ן המסחרי הגלובליים, כך עולה מניתוח ההשקעות העדכני של חברת JLL.

הדו”ח מציב את ישראל במקום ה-11 בעולם בהשקעות נדל”ן מסחרי מעבר לים בשנת 2025, וממחיש את התרחבות פעילותם של גופים מוסדיים ומשקיעים פרטיים ישראלים בשווקים בינלאומיים.

הנתונים משקפים מגמה מתמשכת של פיזור השקעות גיאוגרפי וחיפוש אחר הזדמנויות צמיחה מחוץ לשוק המקומי, תוך השקעה במגוון רחב של סקטורים ויעדים ברחבי העולם.

ארצות הברית ממשיכה למשוך הון ישראלי

ארצות הברית נותרה אחד מיעדי ההשקעה המרכזיים עבור משקיעים ישראלים בתחום הנדל”ן המסחרי.

לפי הדו”ח, ישראל דורגה במקום השמיני בין המשקיעים הזרים בשוק האמריקאי בשנת 2025. היקף ההשקעות הישראליות בנדל”ן מסחרי בארצות הברית הסתכם בכ-1.06 מיליארד דולר, נתון המעיד על אמון מתמשך ביסודות הכלכליים של שוק הנדל”ן הגדול בעולם.

עומק השוק, רמת הנזילות הגבוהה, יציבות הכלכלה האמריקאית ומגוון רחב של הזדמנויות השקעה ממשיכים להפוך את ארצות הברית ליעד מועדף עבור הון בינלאומי.

אירופה מובילה בהיקף ההשקעות

למרות הפעילות המשמעותית בארצות הברית, אירופה משכה חלק גדול יותר מההשקעות הישראליות במהלך השנה.

המשקיעים הישראלים השקיעו כ-1.93 מיליארד דולר בנדל”ן מסחרי באירופה — כמעט פי שניים מהיקף ההשקעות בארצות הברית.

העדפת השוק האירופי נובעת משילוב של קרבה גיאוגרפית, קשרים עסקיים ארוכי שנים, היכרות עם השווקים המקומיים והזדמנויות תמחור אטרקטיביות במספר ערים מרכזיות ביבשת.

הפיזור בין אירופה לארצות הברית מדגיש את הגישה המגוונת והאסטרטגית של המשקיעים הישראלים בניהול תיקי השקעות גלובליים.

נכסי לוגיסטיקה ותעשייה ממשיכים להוביל

הדו”ח מצביע על כך שנכסי תעשייה ולוגיסטיקה ממשיכים להיות אחד מתחומי ההשקעה המבוקשים ביותר בקרב משקיעים ישראלים.

המגמה משקפת את המשך הצמיחה במסחר המקוון, את הצורך בשדרוג שרשראות האספקה ואת הביקוש הגובר למרכזי הפצה ותשתיות לוגיסטיות.

גם שוק המשרדים ממשיך למשוך השקעות, אף שהוא עובר התאמות בעקבות השינויים בהרגלי העבודה והמעבר למודלים היברידיים.

בנוסף, בתי מלון ונכסי אירוח ממשיכים ליהנות מביקוש מצד משקיעים המבקשים ליהנות מהתאוששות ענף התיירות ומהצמיחה הצפויה בביקוש לנסיעות בטווח הארוך.

הגופים המוסדיים ממשיכים להוביל את הפעילות

לצד משקיעים פרטיים ומשפחות הון, הגופים המוסדיים מהווים כוח מרכזי בפעילות ההשקעות מעבר לים.

קרנות פנסיה, חברות ביטוח, בתי השקעות וקרנות נדל”ן ישראליות הרחיבו בשנים האחרונות את החשיפה לשווקים בינלאומיים כחלק מאסטרטגיית פיזור סיכונים והגדלת פוטנציאל התשואה.

השילוב בין הון מוסדי ארוך טווח לבין יזמות פרטית תרם להפיכתם של המשקיעים הישראלים לשחקנים משמעותיים בעסקאות נדל”ן בינלאומיות.

שוק בוגר יותר וחשיבה גלובלית

לדברי מור זיו, ראש תחום השקעות נדל”ן ב-JLL ישראל, הנתונים מעידים על התפתחות משמעותית בגישת המשקיעים הישראלים.

בעוד שבעבר השקעות בינלאומיות נחשבו לפעילות משלימה, כיום הן מהוות רכיב מרכזי בבניית תיקי השקעות ארוכי טווח. המשקיעים מתמקדים בניהול אקטיבי של הקצאות גלובליות ובבניית חשיפה למגוון שווקים וסוגי נכסים.

מגמה זו משקפת ניסיון מצטבר, יכולות מוסדיות מתקדמות וביטחון גובר בניהול השקעות חוצות גבולות.

מבט קדימה

עם התייצבות סביבת הריבית והמשך ההתאמות בשוקי הנדל”ן המסחרי בעולם, המשקיעים הישראלים צפויים להמשיך ולמלא תפקיד משמעותי הן בארצות הברית והן באירופה.

נכסי לוגיסטיקה, מלונאות והזדמנויות סלקטיביות בתחום המשרדים צפויים להמשיך למשוך הון, לצד דגש על פיזור גיאוגרפי וניהול סיכונים.

המשך התרחבות ההשקעות מעבר לים ממחיש את מקומו ההולך וגדל של ההון הישראלי בשוק הנדל”ן הגלובלי.

תובנות סיום

נתוני JLL מצביעים על כך שהמשקיעים הישראלים הפכו לשחקנים מתוחכמים ובעלי השפעה בשוקי הנדל”ן הבינלאומיים. אף שאירופה מושכת כיום חלק גדול יותר מההשקעות, ארצות הברית ממשיכה להוות יעד אסטרטגי מרכזי. ככל שפיזור השקעות הופך למרכיב חשוב יותר בניהול הון בעידן של אי-ודאות כלכלית, נראה כי המשקיעים הישראלים ממוצבים היטב להמשך הרחבת פעילותם בשוקי הנדל”ן המובילים בעולם.