SKN | יותר מ-115,000 משקי בית מתחרים על פחות מ-8,000 דירות מוזלות בישראל

הביקוש עולה בהרבה על ההיצע

משבר הדיור המתמשך בישראל הודגש פעם נוספת עם סיום ההרשמה להגרלת הדיור המוזל האחרונה של הממשלה. על פי נתוני משרד הבינוי והשיכון, 114,848 משקי בית זכאים נרשמו להתחרות על 7,922 דירות מסובסדות בלבד ב-19 רשויות מקומיות.

הנתונים מדגישים את חוסר האיזון המשמעותי בין הביקוש לדיור לבין ההיצע הזמין, במיוחד בקרב משקי בית המחפשים דרך נגישה לרכישת דירה ראשונה. כאשר פחות מדירה אחת זמינה לכל ארבעה-עשר מועמדים, שיעור ההצלחה הכולל עומד על כ-7% בלבד.

התוכנית, המכונה “דירה בהנחה”, ממשיכה להיות אחת מיוזמות הדיור המרכזיות של מדינת ישראל, שנועדו לסייע לרוכשי דירה ראשונה לרכוש דירות חדשות במחירים הנמוכים ממחירי השוק.

ההגרלה מיועדת למשרתי צבא

סבב ההגרלה הנוכחי מסמן שינוי משמעותי בתנאי הזכאות.

בעקבות פסיקת בג”ץ והחלטה שהתקבלה לאחר מכן במועצת מקרקעי ישראל, ההשתתפות מוגבלת כיום למשקי בית אשר עמדו בחובת השירות הצבאי.

כ-4,000 דירות יוקצו בשלב הראשון לחיילי מילואים, בעוד שכ-3,000 יחידות נוספות יוצעו בהמשך לזכאים נוספים ששירתו בצבא, לאחר השלמת הליכי האימות הנדרשים.

משרד הבינוי והשיכון מבצע כיום בדיקות זכאות בשיתוף משרד הביטחון, במטרה לאמת את נתוני השירות הצבאי ולאשר את מעמדם של המועמדים כחסרי דירה.

כפר סבא מובילה במספר הנרשמים

מבין כל הערים המשתתפות, כפר סבא רשמה את רמת ההתעניינות הגבוהה ביותר.

בסך הכול נרשמו 38,732 משקי בית להתחרות על 1,045 דירות מוזלות בעיר. קריית גת דורגה במקום השני עם 28,514 נרשמים עבור 1,433 יחידות דיור זמינות.

ערים נוספות שזכו לביקוש גבוה במיוחד כוללות את בית דגן, שם 26,402 מועמדים מתחרים על 399 דירות; ראשון לציון, שבה 23,425 מועמדים נרשמו עבור 148 דירות בלבד; חדרה, שבה 22,711 משקי בית יתחרו על 268 דירות; מעלה אדומים, המציעה את מספר הדירות הגבוה ביותר בהגרלה עם 1,663 יחידות ומשכה 22,658 נרשמים; ומזכרת בתיה, שבה 19,721 נרשמים מתחרים על 427 דירות מוזלות.

מרכז ישראל נותר האזור התחרותי ביותר

נתוני ההרשמה ממשיכים להמחיש את הביקוש הגבוה לדיור באזור המרכז, שבו הזדמנויות התעסוקה, תשתיות התחבורה ואיכות החיים ממשיכות למשוך רוכשים.

ערים כמו כפר סבא, ראשון לציון, בית דגן וחדרה רשמו חלק מהיקפי ההרשמה הגבוהים ביותר למרות מספר מוגבל יחסית של דירות.

רמת התחרות החריגה בראשון לציון מדגישה את אתגרי הנגישות לדיור עמם מתמודדים רוכשים המבקשים לרכוש בית באזור המרכז.

הזוכים עדיין צפויים להמתין

למרות שההגרלה מעניקה גישה להנחות משמעותיות, הזכייה אינה מובילה באופן מיידי לקבלת בעלות על הדירה.

הזוכים מקבלים את הזכות לרכוש דירה בפרויקט מגורים עתידי שטרם הושלם. על היזמים עדיין להשלים הליכי תכנון, אישורים ורישוי, וכן את עבודות הבנייה, לפני שהדירות יהיו זמינות לבחירה.

לאחר שהפרויקטים יקבלו את כל האישורים הנדרשים ויגיעו לשלבי פיתוח מתקדמים, יוזמנו הזוכים לבחור את דירותיהם.

כדי למנוע ספסרות, חל איסור על הזוכים למכור את הדירות המסובסדות במשך לפחות חמש שנים ממועד קבלת החזקה בדירה או שבע שנים ממועד הזכייה בהגרלה – לפי המוקדם מביניהם. עם זאת, ניתן להשכיר את הנכס במהלך תקופה זו.

אתגרי הנגישות לדיור נמשכים

ההיענות האדירה להגרלה מדגישה את הלחץ המתמשך בשוק הדיור הישראלי.

למרות תוכניות ההתערבות הממשלתיות ויוזמות הדיור המוזל, הביקוש ממשיך לעלות משמעותית על ההיצע. העובדה שלמעלה מ-114,000 משקי בית הגישו מועמדות לפחות מ-8,000 יחידות דיור ממחישה את הקושי של ישראלים רבים להיכנס לשוק הדיור באמצעות מסלולי רכישה רגילים.

לתוכנית חשיבות מיוחדת עבור משפחות צעירות ורוכשי דירה ראשונה המחפשים הזדמנות לרכישת נכס במחיר נגיש יותר בתקופה של מחירי דיור ועלויות מימון גבוהים.

השורה התחתונה

הגרלת “דירה בהנחה” האחרונה משכה כמעט 115,000 משקי בית זכאים שהתחרו על 7,922 דירות בלבד, נתון המשקף את אתגרי הנגישות לדיור ואת הביקוש הגבוה והמתמשך בשוק הישראלי. כפר סבא, קריית גת ומספר ערים מרכזיות נוספות משכו את מספר הנרשמים הגבוה ביותר, בעוד שסיכויי הזכייה נותרו נמוכים ועומדים על כ-7%.

שיעור ההשתתפות הגבוה ממחיש כי תוכניות דיור מסובסדות ממשיכות למלא תפקיד מרכזי בסיוע לרוכשי דירה ראשונה להשיג בעלות על נכס באחד משוקי הנדל”ן התחרותיים ביותר בישראל.