SKN | מחירי הדירות בישראל רשמו את הירידה החודשית החדה ביותר זה שמונה שנים

שוק הדיור בישראל רשם באפריל–מאי 2026 את הירידה החודשית החדה ביותר במחירי הדירות זה שמונה שנים, נתון המעיד על העמקת ההאטה בשוק הנדל”ן למגורים. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ”ס), מחירי הדירות ירדו ב-1% לעומת תקופת המדידה הדו-חודשית הקודמת, וב-2% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2025.

מדובר באחת הירידות השנתיות הממושכות הבודדות שנרשמו בעשור האחרון, כאשר מחירי הדירות ירדו בתשעה מתוך שנים-עשר החודשים האחרונים.

הריבית הגבוהה ממשיכה לצנן את הביקושים

שוק הדיור הישראלי ממשיך להתמתן על רקע סביבת הריבית הגבוהה, שהכבידה משמעותית על יכולתם של רוכשים לממן רכישת דירה.

עליית הריבית על המשכנתאות צמצמה את כוח הקנייה של משקי הבית והגדילה את עלויות המימון, כך שגם לאחר הירידה במחירים, רבים מהרוכשים הפוטנציאליים מתקשים לבצע עסקה.

במקביל, הקבלנים מתמודדים עם מלאי שיא של דירות חדשות שלא נמכרו, תופעה שמגבירה את התחרות בשוק ומפעילה לחץ נוסף על המחירים באזורים רבים ברחבי הארץ.

ירידות מחירים נרשמו ברוב אזורי הארץ

נתוני הלמ”ס מצביעים על ירידות מחירים ברוב המחוזות במהלך התקופה שבין אפריל למאי.

תל אביב רשמה את הירידה החודשית החדה ביותר, עם ירידה של כ-2%. אחריה ירושלים עם ירידה של 1.8%.

במחוז הדרום נרשמה ירידה של 1%, במחוז חיפה ירדו המחירים ב-0.5%, ובמחוז הצפון נרשמה ירידה של 0.3%. במחוז המרכז נותרו המחירים ללא שינוי במהלך התקופה.

גם בהשוואה שנתית ניכרים פערים בין האזורים. מחוז המרכז הוביל את הירידות עם ירידה של 3.2%, אחריו מחוז חיפה עם 2.6%, תל אביב עם 2.5% והדרום עם ירידה של 0.5%.

לעומת זאת, במחוז הצפון נרשמה עלייה שנתית של 1.4%, ובירושלים עלו המחירים ב-0.3%.

התחזקות השקל מצמצמת את כוח הקנייה של משקיעים מחו”ל

גם שוק המט”ח משפיע על שוק הנדל”ן המקומי.

השקל התחזק משמעותית מול הדולר ונסחר סביב 3.01 שקלים לדולר, לאחר התחזקות של כ-10% במהלך השנה האחרונה. במהלך 16 החודשים האחרונים נע שער החליפין בטווח של יותר מ-20%.

למרות שהעניין מצד משקיעים ורוכשים מחו”ל נותר גבוה, התחזקות השקל הפכה את רכישת הנדל”ן בישראל ליקרה יותר עבור מי שמחזיקים בדולרים, אירו או ליש”ט. המשמעות היא שבמקרים מסוימים נדרשת השקעה של מאות אלפי שקלים נוספים במונחי מטבע זר כדי לרכוש את אותו הנכס.

אי-הוודאות הביטחונית מוסיפה ללחץ על השוק

ההאטה בשוק הדיור מתרחשת גם על רקע אי-הוודאות הביטחונית המתמשכת.

המלחמה הרב-זירתית שהחלה לאחר מתקפת חמאס ב-7 באוקטובר 2023 ממשיכה להשפיע על רמת הביטחון הכלכלי של משקי הבית ועל החלטות ההשקעה של רוכשים ומשקיעים.

בנוסף, ההתפתחויות האחרונות סביב העימות בין ישראל, ארצות הברית ואיראן הגבירו את אי-הוודאות והובילו חלק מהמשקיעים ומהרוכשים להמשיך ולנקוט גישה זהירה.

מבט קדימה

שוק הנדל”ן למגורים בישראל נמצא בתקופת התאמה, המושפעת משילוב של ריבית גבוהה, היצע גדול של דירות חדשות, התחזקות השקל ואי-ודאות ביטחונית וכלכלית.

אף שהירידה האחרונה היא החדה ביותר שנרשמה זה שמונה שנים, המשך המגמה יהיה תלוי בהתפתחויות במספר גורמים מרכזיים, ובהם החלטות הריבית של בנק ישראל, קצב מכירת מלאי הדירות, מצב המשק והיציבות הביטחונית.

הפחתה בעלויות המימון או שיפור באמון הצרכנים עשויים לתמוך בהתייצבות הביקושים בהמשך הדרך. מנגד, אם סביבת הריבית הגבוהה תימשך, מלאי הדירות יוסיף לגדול ואי-הוודאות הכלכלית תישאר גבוהה, הלחץ על מחירי הדיור עשוי להימשך גם בחודשים הקרובים.