SKN | שוק השכירות בישראל מציג פערים אזוריים: דמי השכירות בפריפריה מתמתנים בעוד שבתל אביב המחירים ממשיכים לעלות

נתוני השוק הארציים אינם משקפים את המציאות המקומית

כותרות העוסקות בשוק השכירות בישראל יוצרות לעיתים רושם של מגמה אחידה בכל רחבי המדינה, אולם נתוני חודש יוני מצביעים על תמונה מורכבת הרבה יותר.

לפי נתוני חברת WeCheck, שכר הדירה הממוצע בישראל ירד לכ-5,113 שקל בחודש, כאשר עיקר הירידה נרשמה באזורי הפריפריה ובדירות הקטנות.

מנגד, באזורי הביקוש המרכזיים, ובראשם תל אביב, הביקוש נותר גבוה וממשיך לתמוך בעליית מחירי השכירות.

הפערים הללו ממחישים כי הממוצעים הארציים אינם משקפים בהכרח את המציאות שעמה מתמודדים שוכרים בערים הגדולות בישראל.

גידול בהיצע הדירות מסייע למתן את המחירים

על פי נתוני WeCheck, מספר הדירות המוצעות להשכרה גדל ב-11.9% לעומת חודש יוני 2025.

הגידול המשמעותי ביותר נרשם בדירות הקטנות, בנות חדר אחד עד שלושה חדרים, שבהן ההיצע עלה ב-17%. כתוצאה מכך ירדו מחירי השכירות בסגמנט זה ב-1.3% במהלך החודש.

בדירות הגדולות יותר, בנות ארבעה עד חמישה חדרים, נרשם גידול מתון יותר של 4.9% בהיצע, לצד ירידה של 0.9% בלבד במחירי השכירות.

הביקוש העונתי מצד משפחות במהלך חודשי הקיץ המשיך לתמוך במחירי הדירות הגדולות.

למרות הירידה החודשית, שכר הדירה הממוצע בישראל עדיין גבוה בכ-3.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, נתון המלמד כי מגמת העלייה ארוכת הטווח עדיין לא השתנתה.

מנכ”ל WeCheck, רמי רונן, ציין כי חלק ניכר מהגידול בהיצע נובע מהשוואה סטטיסטית לתקופה שבה היצע הדירות היה נמוך במיוחד בשנה שעברה, ולאו דווקא משינוי מבני בשוק.

תל אביב ממשיכה לבלוט מעל הממוצע הארצי

בשעה שבחלק מאזורי הפריפריה נרשמה התמתנות במחירי השכירות, תל אביב המשיכה להציג מגמת עלייה.

שכר הדירה הממוצע בעיר עלה ב-0.4% במהלך חודש יוני וב-2.2% במהלך השנה האחרונה, והגיע לכ-6,766 שקל בחודש.

הביקוש לדירות גדולות נותר גבוה במיוחד, כאשר שכר הדירה הממוצע לדירות מסוג זה עלה ב-1.5% במהלך החודש וב-5.9% בהשוואה לשנה שעברה, לרמה של כ-9,584 שקל.

גם בירושלים נמשכת מגמת ההתייקרות בשוק השכירות, ובשוק המקומי מדווחים על עליות מחירים גם באשדוד ובאשקלון, למרות ההתמתנות שנרשמה בממוצע הארצי.

גורמים בענף מייחסים את העליות המקומיות למחסור בהיצע, לקרבה למוקדי תעסוקה, לגידול באוכלוסייה, להטבות מס באזורים מסוימים ולביקוש המתמשך למגורים בערי החוף.

האתגרים המבניים עדיין קיימים

למרות שנתוני חודש יוני מספקים הקלה זמנית עבור חלק מהשוכרים, מומחי נדל”ן מדגישים כי הגורמים המרכזיים לעליית מחירי השכירות עדיין לא השתנו.

הריבית הגבוהה ממשיכה לצמצם את פעילות המשקיעים בשוק הדיור, ובכך מגבילה את קצב הגידול בהיצע הדירות להשכרה.

במקביל, היעדרה של מדיניות לאומית מקיפה לפיתוח שוק שכירות ארוך טווח ממשיך להגביל את היצע הדירות המנוהלות באופן מקצועי.

גם פרויקטים של התחדשות עירונית משפיעים על השוק, שכן במהלך תקופת הבנייה הם מצמצמים זמנית את מספר הדירות הזמינות להשכרה, בעוד שהתוספת להיצע מגיעה רק עם השלמת הפרויקטים.

מומחי דיור סבורים כי כדי להביא להתמתנות ממושכת במחירי השכירות יהיה צורך להגדיל משמעותית את היקף הבנייה להשכרה בערי הביקוש, ובראשן תל אביב, שבה כבר כיום כמחצית ממשקי הבית מתגוררים בשכירות.

מבט קדימה

שוק השכירות בישראל נראה כמי שנכנס לתקופה של פערים אזוריים הולכים ומתרחבים, ולא למגמה רחבה של ירידות מחירים.

הגידול בהיצע סיפק הקלה זמנית במספר אזורי פריפריה, אולם המחסור המתמשך בדירות בערים המרכזיות ממשיך לתמוך בעליית מחירי השכירות.

כל עוד לא יחול גידול משמעותי בהיצע הדיור באזורי הביקוש, מעריכים אנליסטים כי הלחץ על מחירי השכירות יימשך, גם אם בטווח הקצר יירשמו תנודות חודשיות בממוצעים הארציים.