SKN | מכירות הדירות של אזורים יורדות, אך שווי העסקה הממוצעת עולה ב-2026

אזורים מכרה 90 דירות בהיקף של 318 מיליון שקל במחצית הראשונה של 2026, לעומת 134 דירות בהיקף של 394 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.שווי העסקה הממוצעת עלה לכ-4.25 מיליון שקל, לעומת 3.47 מיליון שקל במחצית הראשונה של 2025.הנתונים מצביעים על מעבר לעסקאות בעלות שווי גבוה יותר, אף שמספר הדירות שנמכרו נותר נמוך משמעותית לעומת השנה הקודמת.

תוצאות הרבעון השני של אזורים מספקות אינדיקציה נוספת לתנאים הלא אחידים בשוק הבנייה למגורים בישראל. החברה מכרה פחות דירות במחצית הראשונה של 2026, אך העלייה המשמעותית בשווי העסקה הממוצעת צמצמה את הירידה בהיקף הכספי של המכיר

מספר הדירות יורד, אך שווי העסקאות עולה

אזורים מכרה 90 דירות במחצית הראשונה של 2026, בהיקף של כ-318 מיליון שקל. בתקופה המקבילה ב-2025 מכרה החברה 134 דירות בהיקף של כ-394 מיליון שקל.

מספר הדירות שנמכרו ירד בכשליש, בעוד שהירידה בהיקף המכירות הכספי הייתה מתונה יותר. הפער נובע מהעלייה בשווי העסקה הממוצעת. מחיר הדירה הממוצעת שנמכרה במחצית הראשונה של 2026 עמד על כ-4.25 מיליון שקל, לעומת 3.47 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

לכן, הנתונים אינם מצביעים כשלעצמם על התחזקות או היחלשות בביקוש. להרכב הדירות שנמכרו יכולה להיות השפעה משמעותית על היקף המכירות הכולל, במיוחד כאשר פרויקטים יקרים יותר מהווים חלק גדול יותר מהעסקאות.

ההכנסות יורדות, אך הרווחיות משתפרת

אזורים דיווחה על הכנסות של כ-376 מיליון שקל ברבעון השני, לעומת 455 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2025. ההכנסות מפעילות בנייה, קרקעות ושירותי ביצוע ירדו לכ-347 מיליון שקל, לעומת 427 מיליון שקל בתקופה המקבילה.

בחברה הסבירו כי הירידה נבעה בעיקר מהתקדמותם של פרויקטים מרכזיים לקראת השלמה, ולכן תרומתם להכנסות בתקופה הנוכחית פחתה.

במקביל, הרווח הנקי השתפר באופן משמעותי. ברבעון השני הסתכם הרווח הנקי בכ-54 מיליון שקל, לעומת 21 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2026.

הפער בין המגמות ממחיש מדוע ההכנסות לבדן אינן מספקות תמונה מלאה על מצבה התפעולי של חברת נדל”ן יזמית. מועד השלמת הפרויקטים, עיתוי ההכרה בהכנסות ושינויים בשיעורי הרווח הגולמי יכולים להשפיע באופן משמעותי על התוצאות הרבעוניות.

סביבת המימון נותרה גורם מרכזי

הנהלת אזורים הצביעה על ציפיות להמשך התמתנות בריבית, התייצבות הדרגתית בביצוע עבודות הבנייה ושיפור במצב הביטחוני כגורמים שעשויים לתמוך בשוק הבנייה למגורים.

עם זאת, מדובר בתנאים שעדיין תלויים בהתפתחויות בפועל. ירידה בעלויות המימון עשויה לשפר את יכולת הרכישה של משקי הבית ואת כלכליות הפרויקטים, אך השפעתה תלויה בקצב הירידה בפועל של עלויות האשראי ובמידת התגובה של רוכשי הדירות באמצעות גידול בהיקף העסקאות.

גם האסטרטגיה התפעולית של החברה משקפת את התנאים בשוק. אזורים מסרה כי היא מתאימה את ניהול הפרויקטים, פעילות הבנייה והשיווק לתנאים הכלכליים הקיימים, תוך המשך קידום פרויקטים בשלבי התכנון, הרישוי והביצוע.

במהלך התקופה השלימה החברה את הבנייה והחלה באכלוס פרויקט Exchange ברמת גן, פרויקט שער העיר שלב א’ בגבעת שמואל ופרויקט Moment בבת ים. במקביל, פרויקטים נוספים המשיכו להתקדם לקראת שלבי הביצוע.

הנתון המרכזי לבחינת ביצועי החברה אינו רק הירידה במספר הדירות שנמכרו ב-2026, אלא השאלה אם העלייה בשווי העסקה הממוצעת משקפת התחזקות אמיתית בכוח התמחור או שינוי זמני בהרכב הדירות שהגיעו לשוק.