SKN | תוכנית ההתחדשות העירונית בבת ים מוסיפה 320 דירות לאחר שהדיירים בחרו ב-Aviv Melisron

צבר הפרויקטים של ההתחדשות העירונית בבת ים ממשיך להתרחב, כאשר דיירים בוחרים יזמים להחלפת מלאי הדיור הישן בפרויקטים בעלי צפיפות גבוהה יותר. Aviv Melisron הודיעה כי זכתה במכרז דיירים לקידום פרויקט פינוי-בינוי באזור הרחובות בלפור, רוטשילד והלפר.

הפרויקט המוצע צפוי להגדיל משמעותית את מספר יחידות הדיור באתר, ובמקביל להוסיף שטחי מסחר ובנייה לגובה.

התפיסה הציבורית

העיקרון הבסיסי מאחורי פינוי-בינוי הוא שהחלפת מבנים ישנים בפרויקטים גדולים יותר יכולה להגדיל את היצע הדיור ובמקביל לחדש שכונות קיימות.

במקרה זה, Aviv Melisron מתכננת להרוס 106 יחידות דיור קיימות ולהקים במקומן כ-320 דירות. הפרויקט מתוכנן לכלול שני מגדלים בני 33 קומות עם שטחי מסחר.

הפרויקט הוא חלק מתוכנית פיתוח עירונית שמקודמת על ידי עיריית בת ים והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. לפי החברה, היא מתכוונת לקדם את הפרויקט בהתאם לתוכנית ובשיתוף עם בעלי הדירות הקיימים.

הפירוט הכלכלי

הפרויקט משתרע על כ-4.3 דונם, ולכן ההתחדשות המוצעת מייצגת עלייה משמעותית בצפיפות המגורים בהשוואה למבנים הקיימים.

המעבר מ-106 דירות קיימות לכ-320 יחידות דיור מתוכננות יוסיף כ-214 יחידות דיור למתחם, אם היקף הפרויקט המוצע ימומש בסופו של דבר.

תוספת הצפיפות היא מרכיב מרכזי בכלכלת ההתחדשות העירונית. יזם נדרש בדרך כלל ליצור כמות מספקת של יחידות דיור הניתנות לשיווק כדי לתמוך בעלויות הכרוכות בתכנון, בנייה, הסדרים מול הדיירים, מימון והחלפת הדירות הקיימות.

המקור אינו מספק נתונים לגבי עלויות הבנייה הצפויות, מחירי המכירה המשוערים, הסדרי המימון או הרווחיות הצפויה של הפרויקט. לכן, לא ניתן בשלב זה להשתמש בגורמים אלה כדי לקבוע את הכדאיות הפיננסית של הפרויקט.

התמונה הרחבה

ההבחנה בין יזם שנבחר לבין דירות שהושלמו בפועל חשובה. Aviv Melisron נבחרה על ידי בעלי הדירות ומתכננת לפעול הן כיזמית והן כקבלנית, אך הפרויקט עדיין נמצא בתהליך הפיתוח.

מסגרת התכנון העירונית והממשלתית מספקת בסיס קיים לקידום הפרויקט, אך שלבי תכנון נוספים, אישורים, מימון ובנייה יקבעו מתי הדירות המוצעות יוכלו להגיע בפועל לשוק.

Aviv Melisron מסרה כי היא מקדמת כיום פרויקטים בהיקף כולל של כ-1,200 דירות בבת ים, ותיארה את הפרויקט הנוכחי כפרויקט השני שלה בעיר.

אדריכל הפרויקט הוא Moshe Tzur Architects. בעלי הדירות מיוצגים על ידי עורכי הדין אורי ינקו, דן הלפרט ומנואל ושט.

עבור בת ים, המשמעות הרחבה יותר היא המשך השימוש בהתחדשות עירונית להגדלת צפיפות הדיור בתוך אזור עירוני קיים, במקום להסתמך באופן בלעדי על קרקעות שטרם פותחו.

סיכום

כאשר 106 דירות קיימות צפויות להפוך לכ-320 דירות, השאלה המרכזית עבור בת ים אינה רק כמה צפיפות התוכנית יכולה לייצר, אלא באיזו מהירות תוספת הדיור הזו תוכל לעבור מהסכם התחדשות לבנייה ולמסירה בפועל.