SKN | קבוצת עמי רוכשת את מתחם הסינמה סיטי פלאנט בראשון לציון תמורת 300 מיליון שקל

אחד מנכסי הבידור הגדולים בישראל מחליף בעלים

אחד ממתחמי הקולנוע והבידור הגדולים בישראל מחליף בעלות, לאחר שקבוצת עמי חתמה על הסכם לרכישת מתחם פלאנט בראשון לציון תמורת כ-300 מיליון שקל.

הנכס, הנמצא כיום בבעלות תיאטראות ישראל של משפחת גרידינגר, ימותג מחדש בשם “עמי פלאנט” לאחר השלמת העסקה. למרות שינוי הבעלות, רשת בתי הקולנוע פלאנט תמשיך להפעיל את מתחם בתי הקולנוע במסגרת הסכם שכירות ארוך טווח.

הרכישה מרחיבה עוד יותר את פעילות קבוצת עמי בתחום נדל”ן הבידור בישראל – מגזר אשר מושך בשנים האחרונות עניין גובר מצד משקיעים בזכות יכולתו לייצר תנועת מבקרים יציבה ומקורות הכנסה מגוונים.

התרחבות אסטרטגית בתחום נדל”ן הבידור

הרכישה מהווה את העסקה המשמעותית השלישית של קבוצת עמי בתחום נכסי הבידור והקולנוע במהלך כ-12 החודשים האחרונים.

בשנת 2025 רכשה החברה את מתחם הבילוי יכין סנטר בנתניה תמורת כ-330 מיליון שקל. מספר חודשים לאחר מכן הרחיבה את פעילותה באמצעות רכישת מרכז גן העיר בכרמיאל, הכולל שמונה אולמות קולנוע של מובילנד, תמורת כ-215 מיליון שקל.

העסקה הנוכחית מחזקת את האסטרטגיה של החברה להתמקד בנכסים מבוססי יעד המשלבים בידור, מסעדנות, מסחר וחוויות פנאי.

קבוצת עמי מחזיקה ומנהלת כיום פורטפוליו רחב של מרכזים מסחריים ברחבי הארץ, בהם נכסים בתל אביב-יפו, פתח תקווה, הרצליה, נתניה, ראשון לציון, חדרה, גבעת שמואל, נס ציונה, אור יהודה, אור עקיבא וטירת כרמל.

יעד בילוי מוביל בישראל

מתחם פלאנט נפתח לראשונה ביולי 2012 לאחר השקעה של למעלה מ-200 מיליון שקל, ומאז ביסס את מעמדו כאחד מיעדי הבילוי המובילים בישראל.

המתחם ממוקם במערב ראשון לציון, בסמוך לסופרלנד, לאמפי MAX Live ולשכונת אלף, ומשתרע על שטח של כ-30 דונם עם כ-25 אלף מ”ר בנוי.

הנכס כולל 26 אולמות, מתוכם 24 אולמות קולנוע המכילים כ-3,600 מושבים, לצד שני אולמות ייעודיים לכנסים ואירועים. בנוסף נהנים המבקרים מכ-2,000 מקומות חניה, מה שהופך את המתחם למוקד בילוי אזורי מרכזי.

מלבד פעילות הקולנוע, פועלים במתחם כ-20 בתי עסק, מסעדות ורשתות מזון, היוצרים תמהיל שוכרים מגוון התורם לתנועת מבקרים גבוהה וליציבות בהכנסות.

ביצועים חזקים ותפוסה מלאה

אחד המאפיינים האטרקטיביים ביותר של הנכס הוא ביצועיו התפעוליים. המתחם פועל כיום בתפוסה מלאה ומושך כ-1.5 מיליון מבקרים מדי שנה.

השוכרים במתחם כוללים מותגים ומסעדות מובילים, המסייעים לשמור על תנועת לקוחות עקבית לאורך כל ימות השבוע ובכל עונות השנה.

עבור משקיעים, מרכזי בילוי משולבים הכוללים בתי קולנוע, מסעדות וחנויות חווייתיות הפכו בשנים האחרונות לנכסים מבוקשים בזכות עמידותם היחסית מול התחרות מצד המסחר המקוון.

מורשת משפחת גרידינגר והקשר ל-Cineworld

המכירה מסמנת גם פרק נוסף בהתפתחות עסקי הקולנוע הגלובליים של משפחת גרידינגר.

בשנת 2014 מיזגה תיאטראות ישראל את פעילות הקולנוע שלה עם חברת Cineworld, שהייתה אז רשת בתי הקולנוע הגדולה ביותר בבריטניה ובאירלנד. המיזוג חיזק את מעמדה של משפחת גרידינגר בתעשיית הבידור העולמית, כאשר מוקי גרידינגר מונה למנכ”ל והחזיק באחזקת בעלות משמעותית בחברה.

בהמשך הרחיבה Cineworld את פעילותה באמצעות רכישת Regal Entertainment והפכה למפעילת בתי הקולנוע השנייה בגודלה בעולם.

עם זאת, החברה התמודדה עם אתגרים פיננסיים משמעותיים לאחר מגפת הקורונה ועם סכסוכים משפטיים, כולל פסק פיצויים משמעותי בעקבות ביטול רכישת חברת הקולנוע הקנדית Cineplex. לחצים אלו הובילו בסופו של דבר להגשת בקשות לפשיטת רגל בארצות הברית ובבריטניה בשנת 2022 ולתהליך ארגון מחדש שהעביר את השליטה בחברה לנושיה.

תחזית לשוק הנדל”ן המסחרי

הרכישה מדגישה את האמון המתמשך של משקיעים בנדל”ן מסחרי מבוסס חוויה, למרות השינויים בהרגלי הצריכה ואי-הוודאות הכלכלית.

נכסים המשלבים בידור, מסעדנות וחוויות חברתיות ממשיכים למשוך קהל רב, במיוחד במטרופולינים מרכזיים. ככל שמרכזים מסחריים מסורתיים משלבים יותר רכיבי פנאי ואירוח, נכסים מבוססי יעד כמו עמי פלאנט צפויים להמשיך ולהוות מנועי צמיחה משמעותיים בשוק הנדל”ן המסחרי.

עבור קבוצת עמי, העסקה מייצגת הן התרחבות אסטרטגית והן השקעה ארוכת טווח באחד ממתחמי הבידור המבוססים והמוכרים בישראל.

השורה התחתונה

רכישת מתחם פלאנט בראשון לציון על ידי קבוצת עמי תמורת כ-300 מיליון שקל מחזקת את מעמדה כאחת מבעלות הנדל”ן המסחרי הממוקד בבידור המובילות בישראל. עם תנועת מבקרים חזקה, תפוסה מלאה ומיקום אסטרטגי, הנכס מהווה תוספת משמעותית ובולטת לפורטפוליו ההולך ומתרחב של החברה. העסקה משקפת גם את הערך המתמשך שמשקיעים מייחסים לנכסי נדל”ן חווייתיים המשלבים פנאי, מסעדנות ומסחר תחת יעד אחד.

תובנות מסכמות

ככל שהעדפות הצרכנים נוטות יותר ויותר לעבר יעדים מבוססי חוויה, מתחמי בידור הופכים לאחד הסגמנטים העמידים ביותר בתחום הנדל”ן המסחרי. הרכישה האחרונה של קבוצת עמי מדגישה את החשיבות הגוברת של נכסי פנאי משולבים וממחישה כיצד השקעות אסטרטגיות בנדל”ן יכולות ליצור ערך ארוך טווח באמצעות תנועת מבקרים יציבה, מקורות הכנסה מגוונים וביקוש גבוה מצד שוכרים.