SKN | כמעט 115 אלף זכאים מתמודדים על פחות מ־8,000 דירות במסגרת הגרלת “דירה בהנחה”

הביקוש לדיור מסובסד ממשיך לעלות על ההיצע

המחסור בדיור בר השגה בישראל בא לידי ביטוי פעם נוספת עם סיום ההרשמה להגרלה ה־11 של תוכנית “דירה בהנחה”. על פי נתוני משרד הבינוי והשיכון, 114,848 משקי בית זכאים נרשמו להתמודד על 7,922 דירות מסובסדות ב־19 רשויות מקומיות.

הנתונים משקפים סיכויי זכייה של כ־7% בלבד וממחישים את הפער המתמשך בין הביקוש הגבוה לדירות מוזלות לבין היצע הדירות הזמין.

קריטריוני הזכאות החדשים מעניקים עדיפות למשרתי צה”ל

ההגרלה הנוכחית היא הראשונה המתבצעת בהתאם לקריטריוני הזכאות המעודכנים שאושרו על ידי מועצת מקרקעי ישראל.

בעקבות פסיקת בג”ץ בנושא הטבות הדיור, ההשתתפות בתוכנית הוגבלה למי שהשלימו שירות צבאי. במסגרת המתווה החדש, כ־4,000 דירות יוקצו בשלב הראשון למשרתי מילואים, וכ־3,000 דירות נוספות יחולקו בהמשך לזכאים נוספים ששירתו בצה”ל, לאחר אימות נתוניהם על ידי משרד הביטחון.

במקביל, הרשויות החלו בבדיקת פרטי המועמדים ואימות נתוני השירות הצבאי לקראת פרסום תוצאות ההגרלה.

המשתתפים הגישו כ־1.7 מיליון הרשמות

למרות שמספר משקי הבית שנרשמו עמד על 114,848, משרד הבינוי והשיכון דיווח כי בסך הכול הוגשו כ־1.7 מיליון הרשמות.

הנתון הגבוה נובע ממבנה התוכנית, המאפשר לכל זכאי להירשם לעד שלושה יישובים ולכל אחד מהפרויקטים המשתתפים באותם יישובים.

לפיכך, מספר ההרשמות בכל עיר אינו משקף בהכרח את מספר המשתתפים המבקשים להתגורר בה בפועל.

כפר סבא מובילה בביקוש

מבין כלל היישובים המשתתפים, כפר סבא רשמה את מספר הנרשמים הגבוה ביותר.

בסך הכול נרשמו בעיר 38,732 זכאים שהתמודדו על 1,045 דירות מוזלות.

קריית גת דורגה במקום השני עם 28,514 נרשמים שהתמודדו על 1,433 דירות.

גם בית דגן וראשון לציון רשמו ביקושים גבוהים במיוחד. בבית דגן התמודדו 26,402 זכאים על 399 דירות בלבד, ואילו בראשון לציון נרשמו 23,425 מועמדים שהתחרו על 148 דירות מסובסדות.

בחדרה נרשמו 22,711 זכאים שהתמודדו על 268 דירות בלבד.

מעלה אדומים מציעה את מספר הדירות הגדול ביותר

למרות שכפר סבא הייתה היישוב המבוקש ביותר, מעלה אדומים הציעה את מספר הדירות הגדול ביותר במסגרת ההגרלה.

בעיר הוצעו 1,663 דירות מסובסדות, שאליהן נרשמו 22,658 זכאים.

בין היישובים הנוספים המשתתפים נמנים אשדוד, בית שמש, נהריה, מזכרת בתיה, רכסים, יהוד, רחובות, חדרה, אילת, קדימה־צורן, כפר מנדא ויישובים נוספים.

למרות הפריסה הרחבה של הפרויקטים, הביקוש עלה באופן משמעותי על ההיצע כמעט בכל אחד מהיישובים.

הזכייה מקנה זכות לרכישת דירה בפרויקט עתידי

הזכייה בהגרלה אינה מעניקה דירה זמינה לאכלוס באופן מיידי.

הזוכים מקבלים זכות לרכוש דירה בפרויקט מגורים עתידי במחיר מוזל שאושר במסגרת התוכנית הממשלתית.

היזמים שזכו במכרזי רשות מקרקעי ישראל נדרשים להשלים הליכי תכנון, היתרים והיערכות לבנייה לפני שיוזמנו הזוכים לבחור את הדירות.

בהתאם ללוחות הזמנים של כל פרויקט, ייתכן שהרוכשים יידרשו להמתין מספר שנים עד לקבלת החזקה בדירה.

מגבלות מכירה נועדו לשמור על מטרות התוכנית

כדי לשמר את מטרות הדיור בר ההשגה, חלות על הזוכים מגבלות באשר למכירת הדירה.

הזוכים אינם רשאים למכור את הנכס במשך חמש שנים ממועד קבלת החזקה או שבע שנים ממועד הזכייה בהגרלה, לפי התקופה הקצרה מבין השתיים. עם זאת, ניתן להשכיר את הדירה במהלך תקופת ההגבלה.

מטרת ההוראות היא לצמצם רכישות ספקולטיביות ולהבטיח שההטבה תשרת בראש ובראשונה רוכשי דירה למגורים.

תחזית לשוק הדיור

תוצאות ההגרלה האחרונות מדגישות את האתגרים המתמשכים בשוק הדיור הישראלי, שבו הביקוש לדיור מסובסד ממשיך לעלות באופן משמעותי על ההיצע.

למרות מאמצי הממשלה להרחיב את היצע הדירות באמצעות תוכניות מוזלות, גידול האוכלוסייה, המחסור בקרקעות באזורי ביקוש ורמות המחירים הגבוהות ממשיכים להכביד על רוכשי דירה ראשונה.

סבבי הגרלה נוספים והמשך פיתוח פרויקטים למגורים צפויים להמשיך למלא תפקיד מרכזי במדיניות הדיור של ישראל.

השורה התחתונה

ההגרלה האחרונה של תוכנית “דירה בהנחה” משכה כמעט 115 אלף זכאים שהתמודדו על פחות מ־8,000 דירות מסובסדות, וממחישה פעם נוספת את הביקוש הגבוה לדיור בר השגה בישראל. אף שהקריטריונים החדשים מעניקים עדיפות למשרתי צה”ל ומרחיבים את אפשרויות הדיור במספר יישובים, ההיצע המוגבל ממשיך לייצר תחרות גבוהה במיוחד בין המועמדים.

תובנות לסיום

תוכניות הדיור המסובסד של ישראל ממשיכות להיות כלי מרכזי להרחבת הנגישות לבעלות על דירה, אך שיפור מתמשך ברמת המחירים וביכולת הרכישה של משקי הבית ידרוש הגדלה משמעותית של היצע הבנייה, קיצור הליכי התכנון והאצת פיתוח שכונות חדשות באזורי הביקוש.