SKN | פריסייל כפר סירקין פותח הזדמנות נדירה להשקעה מוקדמת במרכז הארץ

יישוב מבוקש במרכז הארץ נפתח בפני משקיעים המעוניינים להיחשף בשלב מוקדם לפרויקט מגורים עתידי. פרויקט הפריסייל בכפר סירקין מאפשר רכישת זכויות בקרקע עוד לפני השלמת הליכי התכנון הסופיים, ומיועד למשקיעים המבקשים להיכנס לפרויקט בשלב מוקדם, לקראת שלבי הפיתוח הבאים.

כפר סירקין, השוכן בתחומי המועצה האזורית דרום השרון, מוכר בזכות אופיו הכפרי, היקף הבנייה המצומצם והקרבה למטרופולין תל אביב.

שכונת מגורים רחבת היקף נמצאת בשלבי תכנון

התוכנית מקודמת במסגרת הליכי התכנון של רשות מקרקעי ישראל וכוללת הקמת שכונת מגורים חדשה בשילוב שטחי מסחר ותעסוקה, בסמוך למושב הקיים.

על פי התכנון הנוכחי, הפרויקט כולל כ-3,050 יחידות דיור לצד כ-18 אלף מ”ר של שטחי מסחר ותעסוקה.

התכנון הראשוני כולל שילוב של בניינים בני ארבע עד שש קומות בסמוך לשכונה הקיימת, לצד מגדלי מגורים בני עד 24 קומות במרכז המתחם.

עם זאת, התוכנית עדיין מצויה בהליכי תכנון סטטוטוריים, ולכן ייתכנו שינויים בהיקף הבנייה ובזכויות הבנייה בשלבים הבאים.

המיקום מחזק את פוטנציאל הביקוש לטווח הארוך

אחד היתרונות המרכזיים של הפרויקט הוא מיקומו בלב אזור הביקוש של מרכז הארץ.

כפר סירקין מציע סביבת מגורים שקטה יחסית, תוך שמירה על נגישות למוקדי התעסוקה המרכזיים באזור, ובהם קריית אריה, מטלון וסגולה, המאכלסים חברות מתחומי ההייטק, התעשייה, המסחר והשירותים.

בנוסף, האזור צפוי ליהנות בעתיד מנגישות תחבורתית משופרת עם הקמת תחנת מטרו מתוכננת במרחק הליכה מהמתחם, אשר עשויה לשפר את הקישוריות למטרופולין תל אביב.

השילוב בין קרבה למוקדי תעסוקה, שיפור תשתיות התחבורה והיצע הקרקעות המצומצם במרכז הארץ ממשיך לתמוך בהתעניינות מצד משקיעים.

שלב הפריסייל מיועד למשקיעים בשלבים מוקדמים

במסגרת הפריסייל ניתן לרכוש זכויות בקרקע במחיר כניסה של 449,000 ₪, כאשר מטרת העסקה היא הקניית זכויות לדירה עתידית שוות ערך, בכפוף להשלמת הליכי התכנון, האישורים והפיתוח.

השקעה בקרקע בשלב מוקדם שונה באופן מהותי מרכישת דירה בנויה. פוטנציאל ההשבחה תלוי בגורמים שונים, ובהם אישורי תכנון, פיתוח תשתיות, החלטות רגולטוריות ותנאי שוק.

בעבר נרשמו מקרים שבהם קרקעות באזורי ביקוש השביחו את ערכן עם התקדמות הליכי התכנון, אולם אין בכך כדי להבטיח תשואה עתידית. היקף ההשבחה, אם תהיה, יושפע בין היתר מהיקף זכויות הבנייה שיאושרו, לוחות הזמנים לביצוע, תנאי המימון ומצב שוק הדיור.

לפני קבלת החלטת השקעה מומלץ לבחון את כלל המסמכים המשפטיים, סטטוס התכנון, מבנה הבעלות בקרקע והסיכונים הכרוכים בעסקה.

התקדמות הליכי התכנון נותרת גורם מרכזי

למרות שהפרויקט מוגדר כמצוי בשלבי תכנון מתקדמים, הוא עדיין כפוף להליכי התכנון והאישור הסטטוטוריים בישראל.

השקעות קרקע בשלב זה מתאפיינות בדרך כלל באופק השקעה ארוך יותר בהשוואה לרכישת דירה מוכנה, ולוחות הזמנים עשויים להשתנות ככל שהליכי התכנון מתקדמים.

משקיעים פוטנציאליים נדרשים לבחון לא רק את פוטנציאל הערך העתידי, אלא גם את סיכוני התכנון, קצב פיתוח התשתיות, עלויות המימון והזכויות המשפטיות הנלוות לקרקע המוצעת.

מבט קדימה

אזורי הביקוש במרכז הארץ ממשיכים ליהנות מביקוש גבוה לדיור, הנתמך בגידול האוכלוסייה, ריכוז מקומות התעסוקה והמחסור בקרקעות זמינות לפיתוח. פרויקטים הממוקמים בסמוך לתשתיות תחבורה עתידיות ולמרכזי עסקים צפויים להמשיך למשוך עניין מצד יזמים ומשקיעים.

עם זאת, השקעה בקרקע בשלבי תכנון מוקדמים כרוכה מטבעה ברמת אי-ודאות גבוהה יותר בהשוואה לרכישת נכס בנוי, כאשר הצלחת ההשקעה תלויה בהשלמת הליכי התכנון, בקבלת האישורים הנדרשים ובהתפתחויות שוק הנדל”ן לאורך השנים.