SKN | צביקה הדר מכר בית יוקרה בצהלה תמורת 14 מיליון שקל

נכס יוקרה החליף ידיים בשכונת צהלה

על פי דיווחים, צביקה הדר השלים לאחרונה את מכירת ביתו הפרטי בשכונת צהלה היוקרתית שבצפון תל אביב.

הרוכש הוא איש עסקים הפועל בתחום המזון.

הנכס כולל שישה חדרים, בריכת שחייה פרטית וכ-350 מ”ר בנוי, וממוקם בלב שוק היוקרה של תל אביב.

מימוש השקעה ארוכת טווח

הדר רכש את הבית לפני כ-15 שנים, לאחר שעבר מאזור שכונת דן בתל אביב.

העסקה משקפת את העלייה החדה בערכי הנדל”ן שנרשמה בשכונות היוקרה של תל אביב בעשור וחצי האחרונים, ובמיוחד בשכונות וילות בעלות צפיפות נמוכה כמו צהלה, שממשיכות למשוך רוכשים אמידים המחפשים פרטיות לצד קרבה למרכז העיר.

צהלה ממשיכה למשוך רוכשי יוקרה

צהלה נחשבת לאחת משכונות המגורים היוקרתיות בישראל, בזכות הבתים הפרטיים, הרחובות השקטים והבנייה הנמוכה יחסית בהשוואה למרכז תל אביב.

השכונה ממשיכה למשוך אנשי עסקים, בכירים במשק, יזמים ודמויות ציבוריות המחפשים איכות חיים בסגנון פרברי בתוך גוש דן.

מתווך הנדל”ן רפי קלינה, שליווה את העסקה, אמר כי המכירה משקפת את החוסן היחסי של שוק היוקרה גם בתקופות של אי-ודאות לאומית.

“מכרנו הרבה נכסים בצהלה גם במהלך המלחמה עצמה, עם אזעקות וטילים, ועדיין במחירים גבוהים מאוד”, אמר קלינה ל-Ynet. “זו אחת מהעסקאות האלו.”

שוק היוקרה ממשיך להפגין יציבות יחסית

העסקה מדגישה מגמה רחבה יותר בשוק הדיור היוקרתי בישראל, שבו נכסים במיקומים מבוקשים שמרו בדרך כלל על יציבות גבוהה יותר לעומת פלחי שוק אחרים, למרות האטה בפעילות העסקאות ועלייה בעלויות המימון.

רוכשים בעלי הון גבוה בשכונות כמו צהלה נוטים להיות פחות תלויים במשכנתאות, מה שמקטין את השפעת סביבת הריבית הגבוהה על הביקוש בפלח היוקרה.

במקביל, היצע מוגבל בשכונות היוקרתיות של תל אביב ממשיך לתמוך ברמות מחירים גבוהות גם כאשר שוק הדיור הרחב בישראל מציג סימני התקררות והאטה במכירות.

שכונות הפרימיום של תל אביב שומרות על ערכן

עסקאות מסוג זה מחזקות את ההערכה כי אזורי היוקרה של תל אביב מתפקדים במידה רבה כמיקרו-שווקים נפרדים בתוך שוק הנדל”ן הישראלי הרחב.

שכונות כמו צהלה, רמת אביב, נווה צדק ואזורים מסוימים בצפון תל אביב ממשיכות ליהנות ממחסור ארוך טווח בקרקעות, ביקוש מקומי יציב וריכוז גבוה של רוכשים המחפשים נכסי פרימיום עם שטחי מגורים גדולים ומפרט יוקרתי.